房价涨幅全国第一 建设部电令广西北海释因

本文转自新浪网

在不(bu)断出台旨在稳定(ding)房价的(de)调控(kong)措施(shi)的(de)情况(kuang)下，广(guang)西(xi)壮族自治(zhi)区的(de)北(bei)海市(shi)当了一回“出头鸟”。

近日(ri)，国(guo)家发(fa)改(gai)委(wei)发(fa)布信息称，4月(yue)份全国(guo)新建商品住房销售价格(ge)同比涨幅第一(yi)的(de)城市(shi)是北海。依(yi)靠(kao)23.6%的(de)惊人(ren)涨幅，北海力(li)压深圳(11.3%)和北京(jing)(10.7%)。建设(she)部已就此事要求(qiu)北海市(shi)有(you)关部门作出解(jie)释(shi)。

人们的记忆再(zai)次(ci)泛起，北(bei)海，就是那(nei)个1992年—1993年房地产(chan)泡沫翻腾的北(bei)海，此次(ci)又成为(wei)房价飙涨的急先锋。

这不是偶然(ran)，一季度统计数(shu)字(zi)显示，北(bei)海(hai)以10.1%的涨幅在全国仅次于深圳。刚刚处理完当年泡(pao)沫破裂后(hou)留下的那(nei)130多座“烂尾楼”的北(bei)海(hai)，难(nan)道还(hai)会在楼市上重(zhong)蹈覆(fu)辙？

尴尬的第一

5月28日(ri)，国家发(fa)改委发(fa)布的关于全国各大中(zhong)城市(shi)房(fang)价的报告显示，进(jin)入今年(nian)以来，在全国70个大中(zhong)城市(shi)中(zhong)，北海房(fang)价一再领跑(pao)，令人侧目。

6月4日，记者(zhe)在离北海(hai)市中心约10公里的(de)北海(hai) 大道(dao)偏(pian)僻(pi)路段(duan)看到，正在销售的(de)一个楼盘打出特惠价：1700元每平方(fang)米。在这条城市主干道(dao)的(de)两(liang)旁，同时约有十多个楼盘正在销售，场面火爆。

而在(zai)(zai)近海(hai)的茶亭路附近，一般海(hai)景(jing)房(fang)售价(jia)(jia)已(yi)超过每平方米(mi)3000元。稍微(wei)上点年纪(ji)的北(bei)海(hai)人对这(zhei)个(ge)数字并不陌生，1992年，同(tong)样的价(jia)(jia)位(wei)也曾在(zai)(zai)这(zhei)里出现过。当(dang)年，全国(guo)性(xing)的经(jing)济过热风暴吹到北(bei)海(hai)，在(zai)(zai)北(bei)海(hai)掀(xian)起一股楼(lou)市泡沫，当(dang)时北(bei)海(hai)楼(lou)市均价(jia)(jia)即已(yi)达到3000元/平方米(mi)。

那时的北海房价在全(quan)国(guo)独领风骚，可(ke)惜好(hao)景不长，1993年，全(quan)国(guo)银根(gen)紧缩，来自全(quan)国(guo)各地的开发商、建(jian)筑队顷刻(ke)间(jian)人去(qu)楼(lou)空，留下北海 大道(dao)两侧数十座(zuo)“烂尾楼(lou)”(北海市称之为“停缓建(jian)工程”)。

北(bei)海(hai)房价从泡沫破灭后的(de)最低(di)点(dian)800元/平方(fang)米(mi)开始回升，近年来呈现明显加速态势。但(dan)是，面对23.6%的(de)涨幅，北(bei)海(hai)市房产交易中心(xin)市场科(ke)科(ke)长刘子平却有自(zi)己的(de)看法。

刘子平告(gao)诉记者，该涨幅数字是(shi)国(guo)家统计总局城(cheng)调队通(tong)过抽样(yang)形式(shi)统计出来的(de)，因此并(bing)不全面。实际上，该中心对(dui)全市(shi)所有住(zhu)房(fang)销售情况的(de)统计结(jie)果显示，北海市(shi)的(de)房(fang)价涨幅远远低于23.6%，同比涨幅仅10%多一点(dian)。

刘子平还(hai)指出，有(you)关(guan)23.6%的(de)统计结果(guo)，国(guo)家(jia)(jia)统计总局城调队(dui)与北(bei)海(hai)市(shi)(shi)事先(xian)并未进行沟(gou)通。结果(guo)出来后(hou)北(bei)海(hai)市(shi)(shi)成为了各方关(guan)注的(de)焦(jiao)点。据记者(zhe)了解，国(guo)家(jia)(jia)建(jian)设部(bu)在(zai)看到这(zhei)一数字后(hou)，专门打来电话，询(xun)问涨幅为什么(me)会这(zhei)么(me)高，并且(qie)要求以书(shu)面形式向(xiang)建(jian)设部(bu)作出汇报。

北海市委(wei)宣传部一位官(guan)员对记者表(biao)示，这个数(shu)字(zi)(23.6%)太(tai)(tai)敏感，国家(jia)不会看你有什么特殊原因，只在意你是不是涨得太(tai)(tai)快(kuai)了，快(kuai)了就(jiu)要打击(ji)。

但是，在(zai)刘(liu)子平看来，北(bei)海之所以涨幅高，确实是有特殊原因(yin)的。

为什么是23.6%？

“现在(zai)涨这么快，完全是(shi)因(yin)为之前的(de)基数太(tai)低了！”刘(liu)子平说。据他(ta)介绍，北海市去年4月楼市均价(jia)约(yue)为1600元(yuan)/平方米，当时楼市里多为当年“烂尾楼”改(gai)造(zao)后的(de)商(shang)品房。

当年的楼(lou)市泡沫，给(ji)北海一共留下了136个“停缓建(jian)(jian)工程”，总建(jian)(jian)筑面积200多万平方(fang)米。

2002年(nian)12月，经(jing)北海(hai)(hai)市(shi)(shi)多(duo)次争取，财政部同意给予北海(hai)(hai)市(shi)(shi)与(yu)海(hai)(hai)南(nan)省同样的(de)优惠政策(ce)，减免处(chu)(chu)置这(zhei)些工(gong)程的(de)营业(ye)税和契(qi)税。借着政策(ce)东风，北海(hai)(hai)自(zi)2003年(nian)开始(shi)以全(quan)市(shi)(shi)之力(li)，集中(zhong)处(chu)(chu)置这(zhei)些城市(shi)(shi)“疮(chuang)疤”。

优(you)惠(hui)政(zheng)(zheng)策在去(qu)年底到(dao)期，北(bei)海正好也基(ji)本(ben)完成处(chu)置工作。“这些楼(lou)享受政(zheng)(zheng)策优(you)惠(hui)，成本(ben)也低，因此价格也较低。”刘子平说，“进入今年以来基(ji)本(ben)都是新建楼(lou)盘开盘，北(bei)海房子的价格自然就快(kuai)速升(sheng)上去(qu)了。”

北(bei)海市的(de)一位(wei)(wei)房(fang)地产(chan)开发(fa)商邱文华赞同刘子平的(de)说法。这位(wei)(wei)1992年就投身北(bei)海楼市开发(fa)的(de)老 “行家”还指出，现(xian)在很多外(wai)地人来北(bei)海买房(fang)，比例(li)估计占所有买房(fang)者(zhe)的(de)六七成(cheng)。

作(zuo)为(wei)(wei)全国知名的(de)旅(lv)游城市(shi)，北海连年(nian)被评为(wei)(wei)“全国宜(yi)居城市(shi)”，加(jia)之当地(di)房(fang)(fang)地(di)产界(jie)还专门赴甘肃兰州和黑龙江(jiang)等地(di)进行(xing)推介，吸引了很多外地(di)购房(fang)(fang)客(ke)。与上世纪90年(nian)代初期不同，当时许多外地(di)人(ren)来(lai)买(mai)地(di)建(jian)房(fang)(fang)搞开发(fa)，现在外地(di)人(ren)士(shi)基本都是前来(lai)买(mai)房(fang)(fang)的(de)。

邱文华和刘子平都认为，国(guo)家提出北(bei)部湾(wan)经济区的(de)(de)(de)(de)概念，也极大地吸引了(le)外(wai)地人。这(zhei)一(yi)(yi)点与1992年何其相似！1992年4月，也正(zheng)是在北(bei)海(hai)(hai)召开(kai)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)次全国(guo)性会(hui)议上传出风声，北(bei)海(hai)(hai)将成为我国(guo)大西(xi)南出海(hai)(hai)通道的(de)(de)(de)(de)重要港口，由此引发(fa)了(le)当年的(de)(de)(de)(de)北(bei)海(hai)(hai)开(kai)发(fa)热(re)潮。

与1993年之后的(de)十数年北(bei)海地(di)产低迷期(qi)相比，邱文华认为，现在新(xin)建楼盘(pan)的(de)拿地(di)成本和建筑成本都(dou)提(ti)高(gao)了，楼价(jia)自然也就(jiu)提(ti)高(gao)了。

今(jin)年5月，北(bei)海市(shi)黄金(jin)地段银滩一(yi)地块拍出历史新高价格(ge)——每亩168万元(yuan)，楼面地价达到1000元(yuan)/平方米(mi)。“在这块地上(shang)建(jian)房(fang)子(zi)，不卖到3000元(yuan)/平方米(mi)赚不到钱。”一(yi)位业内人士表示。

15年前，北(bei)海地价也曾如此疯狂(kuang)，一亩地从10万元炒至100万元的(de)比(bi)比(bi)皆是(shi)。

“北海现在的房(fang)价就像当年的北海地(di)价一样，都(dou)是被外地(di)人抬高的！”37岁的出(chu)租车司机于海不满地(di)说。他说，今(jin)年过年以(yi)后，眼睁(zheng)睁(zheng)地(di)就看着房(fang)价升了好几百(bai)，“恐(kong)怕迟早要像当年那样崩(beng)盘”。

不仅是于(yu)海(hai)，北(bei)(bei)海(hai)市(shi)的部(bu)分政(zheng)协(xie)委员(yuan)也发出了(le)类似(si)的担忧。除了(le)要(yao)向建设(she)部(bu)写(xie)报告之外，刘子平(ping)近来还得草拟一份给政(zheng)协(xie)委员(yuan)的相(xiang)关答复(fu)。今年1月，部(bu)分北(bei)(bei)海(hai)市(shi)政(zheng)协(xie)委员(yuan)以“北(bei)(bei)海(hai)房(fang)地产怎么(me)了(le)，会(hui)不会(hui)形(xing)成泡沫(mo)”为(wei)题(ti)提交一份提案，要(yao)求相(xiang)关部(bu)门(men)作出答复(fu)。

是的，23.6%，这(zhei)个数字让北(bei)海(hai)市的人们(men)重新记(ji)起了15年前那个心头上挥(hui)之不去的阴影。

重回1992？