可以说，住房价格下跌影响最大的首先是房地产开发商，住房作为投资品是买涨不买跌，即房价越是下行，进入市场越是减少，给房地产开发商带来的风险就越大；其次是地方政府，有推高房价带来地价上涨的消失，有地方政府官员寻租机会减少；第三是住房投资者，房价下跌严重套牢可能让一些住房投资者倾家荡产，永世不可翻身；第四才是银行。而(er)对购房(fang)自住(zhu)者(zhe)，房(fang)价下跌只能大获其利(li)。价格便宜了，选择机会多(duo)了，个(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)福利(li)水平也就容易提高。这(zhei)样(yang)简单的(de)道理自不待(dai)言。
因此(ci)，不仅房(fang)价应该下跌(die)，而且下跌(die)对实体经济、对绝大多数(shu)民众有百利而无一害，受到损害的(de)只是(shi)那些(xie)希望(wang)借房(fang)地产来掠夺(duo)他(ta)人(ren)财富的(de)人(ren)。
作者系中(zhong)国社科院金(jin)融研究(jiu)所金(jin)融发(fa)展室主任、研究(jiu)员
